L’intervento in oggetto, riguarda un edificio condominiale sito in prossimità del centro storico del Comune di Jesi (AN), costruito nel 1961 con struttura portante in muratura di mattoni pieni e solai interpiano e di copertura di tipo latero-cemento.

La forma del fabbricato è ad “L”, con i due lati pressoché analoghi in termini di dimensioni (compresa tra 20 e 24 m), gli conferisce una conformazione piuttosto compatta. Le bucature, escluso il piano terra, sono allineate sui diversi livelli. Sono presenti balconi, anch’essi disposti analogamente sui diversi piani.

Allo stato ante operam, le unità immobiliari costituenti il fabbricato presentavano nella quasi totalità dei casi un sistema di generazione ed emissione piuttosto obsoleto.

Il progetto ha previsto la coibentazione dell’involucro opaco del fabbricato: in particolare, è stato realizzato un cappotto esterno in EPS additivato con grafite su tutte le pareti dei piani dal primo al terzo, fino alla copertura (per correzione del ponte termico parete-solaio interpiano).

Sono state esentate da tale lavorazione le pareti del piano terra, in quanto non identificabili come “involucro edilizio” perché delimitanti locali non riscaldati.

La realizzazione del cappotto, ha permesso la correzione di gran parte dei ponti termici, tuttavia, in corrispondenza dei balconi è stato posto un pannello isolante all’intradosso, per limitare la dispersione di calore dovuta all’interruzione dell’isolante posto in facciata.

Inoltre è stato coibentato all’estradosso il solaio di copertura previa rimozione del manto di copertura e pulizia dello strato sottostante sul quale sono stati installati pannelli in lana di roccia al fine di realizzare una copertura isolata non ventilata. A seguire, l’impermeabilizzazione e la posa del nuovo manto.

Inoltre per quasi tutti gli appartamenti sono stati sostituiti gli infissi e i relativi sistemi di oscuramento, con finestre in alluminio con prestazioni termiche inferiori ai limiti di trasmittanza previsti dalla normativa vigente.

Per il conseguimento del superamento di due classi energetiche dell’intero edificio ed in generale per una maggiore efficienza energetica, nonché beneficio economico, per alcune unità immobiliari è stato sostituito il generatore di calore dell’impianto principale. In ogni caso, si è passati dalla caldaia esistente tradizionale ad una caldaia a condensazione con termoregolazione evoluta e installazione di sistemi di regolazione per singolo ambiente, dai requisiti minimi richiesti dalla normativa vigente.

Fra gli interventi realizzati, si ricordano inoltre l’installazione di pannelli fotovoltaici in copertura e batterie di accumulo e l’installazione di un ascensore condominiale all’interno del vano scala, per il superamento delle barriere architettoniche.